Mataró assoleix un acord per tancar definitivament el conflicte de Can Fàbregas i de Caralt i recuperar un espai estratègic per al futur de la ciutat

L’Ajuntament de Mataró, Promocions Urbanístiques de Mataró, SA (PUMSA), i El Corte Inglés han assolit un principi d’acord transaccional per resoldre definitivament el conflicte relacionat amb la cèntrica illa coneguda com a Illa de Can Fàbregas i de Caralt.

La solució acordada permetrà tancar una controvèrsia urbanística, patrimonial i comercial, recuperar per a la ciutat un àmbit estratègic important per al desenvolupament del centre i de la mobilitat urbana, i posar fi al procediment judicial actualment en curs entre les parts.

L’acord haurà de ser sotmès a l’aprovació del Ple de l’Ajuntament de Mataró, prevista per al mes de setembre, i es completarà posteriorment amb els tràmits administratius exigits per la legislació aplicable a les adquisicions patrimonials de les administracions públiques.

L’Ajuntament recuperarà la propietat de la finca

L’acord preveu que El Corte Inglés transmeti a l’Ajuntament de Mataró la plena propietat de la finca que va obtenir en el seu moment mitjançant concurs públic i que està situada a l’illa delimitada pels carrers de Miquel Biada, la ronda de la República, Josep Maria Torrijos i el petit passatge de Torrijos.

El preu acordat per a l’adquisició és d’11.713.000 euros, més l’IVA, que serà assumit per l’Ajuntament de Mataró. L’import es correspon amb el valor de taxació actual de la finca, confirmat pels serveis tècnics municipals.

L’operació permetrà que l’Ajuntament recuperi la disponibilitat d’un espai de 9.629 m² de sòl i una edificabilitat màxima de 26.576 m² de sostre, qualificat bàsicament per a usos terciaris i situat en un punt estratègic per a la transformació urbana i econòmica de Mataró.

Una vegada completats els tràmits administratius, la transmissió es formalitzarà mitjançant escriptura pública. L’acord fixa el 31 de desembre de 2026 com a data límit per formalitzar la compravenda, llevat que les parts n’acordin expressament una pròrroga.

Una història complexa i llarga

L’origen del conflicte es remunta al procés de transformació de tota una illa situada en un dels eixos comercials que condueixen al centre, coneguda com a Illa de Can Fàbregas i de Caralt, i al projecte per implantar un gran establiment comercial d’El Corte Inglés a Mataró.

El gener de 2012, PUMSA i El Corte Inglés van formalitzar el contracte mitjançant el qual la companyia va adquirir la finca després d’un concurs públic per un preu de 24 milions d’euros, amb l’objectiu de construir i gestionar un centre comercial de gran superfície a la ciutat. El contracte també incloïa diverses operacions de segregació, cessió de terrenys a l’Ajuntament i la corresponent concessió del subsol per construir un gran aparcament de 600 places.

A més, PUMSA va haver de desmuntar en el seu moment la nau industrial catalogada que donava nom a la parcel·la, juntament amb els seus dos edicles i una xemeneia, per lliurar el solar completament net a l’operador comercial. Una plataforma ciutadana es va oposar a aquest desmuntatge i va portar el cas als tribunals. Anys més tard, un jutge li va acabar donant la raó i va exigir a l’Ajuntament la reconstrucció de la nau al seu emplaçament original. Les peces desmuntades es conserven en un terreny municipal i recentment s’ha confirmat que el seu estat de conservació és òptim.

El novembre de 2023, El Corte Inglés va interposar una demanda contra PUMSA en què sol·licitava, amb caràcter principal, la nul·litat del contracte de 2012 i, subsidiàriament, la seva resolució. El febrer de 2025, la demanda es va ampliar a l’Ajuntament de Mataró, que sempre ha defensat l’interès públic de l’operació i també ha iniciat els treballs per reconstruir la nau de Can Fàbregas tal com han exigit els tribunals: al seu emplaçament original.

El procediment judicial entre l’operador comercial i l’Administració pública es va suspendre el juny de 2026, a petició conjunta de les parts, després que es comuniqués al jutjat l’existència d’aquest principi d’acord. Aquesta negociació ha culminat ara amb la proposta d’acord transaccional.

Una solució basada en l’acord i la seguretat jurídica

L’Ajuntament de Mataró, PUMSA i El Corte Inglés consideren que la solució assolida permet evitar els riscos, els costos, les incerteses i les dilacions derivats de la continuació d’un procediment judicial complex.

L’operació permetrà a l’Ajuntament recuperar el control d’un àmbit estratègic de la ciutat i facilitarà que se’n pugui definir el futur d’acord amb l’interès general i les necessitats actuals de Mataró.

Per la seva banda, El Corte Inglés, PUMSA i l’Ajuntament podran tancar definitivament les controvèrsies derivades de l’operació formalitzada l’any 2012.

Finalment, una vegada atorgada l’escriptura pública de compravenda, les parts renunciaran recíprocament i irrevocablement a les accions, reclamacions i pretensions relacionades amb el contracte, la finca i el procediment judicial. Posteriorment, presentaran conjuntament davant del Jutjat de Primera Instància número 5 de Mataró la sol·licitud d’homologació judicial de l’acord.

Propers passos

L’acord haurà de ser aprovat inicialment pel Ple de l’Ajuntament de Mataró. Posteriorment, s’hauran de completar, entre d’altres, els tràmits següents:
 

• La fiscalització i intervenció prèvies municipals. 

• L’aprovació de l’expedient i del compromís de despesa. 

• L’obtenció de l’informe previ de la Generalitat de Catalunya per a l’adquisició directa de la finca. 

• L’aprovació definitiva de l’adquisició mitjançant un segon acord plenari. 

Una vegada completats aquests tràmits, es formalitzarà l’escriptura pública de compravenda i es procedirà al pagament del preu acordat.

Les parts valoren positivament el diàleg mantingut durant els darrers mesos i manifesten la seva voluntat de col·laborar amb la màxima diligència per completar els tràmits necessaris i fer efectiu l’acord dins dels terminis previstos.